Khi quyết định xây dựng một tổ ấm, một ngôi nhà mơ ước, chắc chắn bạn đã tận hưởng những kỳ vọng và niềm háo hức về tương lai. Tuy nhiên, dưới sự hào hứng đó, có thể ẩn chứa những nỗi lo lớn mà 100% chủ đầu tư đều gặp phải trong quá trình thực hiện dự án xây nhà. Với kinh nghiệm tiếp xúc và làm việc với hàng trăm chủ đầu tư, Thicons nhận ra rằng bất cứ gia chủ nào khi xây nhà cũng sẽ có khuynh hướng lo lắng 03 điều sau: chi phí xây dựng, vật liệu xây dựng và chất lượng nhà thầu thi công.
Để giúp bạn tự tin hơn trong hành trình xây dựng và tận hưởng những niềm vui đích thực, chúng ta cùng tìm hiểu về 3 nỗi lo lắng phổ biến nhất và cách hạn chế chúng trong bài viết này.
Chi phí xây nhà
Chi phí xây dựng luôn là điều đầu tiên mà tất cả các chủ đầu tư lo lắng khi có ý định tạo lập ngôi nhà cho riêng mình. Hầu hết các chủ đầu tư đều dự chi ngân sách cố định cho việc xây nhà là bao nhiêu. Tuy nhiên có rất nhiều vấn đề có thể phát sinh trong việc xây nhà. Vì vậy chủ đầu tư nên có một khoản dự phòng thêm cho các vấn đề trong quá trình xây dựng.
Thông thường, chi phí xây nhà sẽ gồm các khoản sau:
Chi phí thiết kế nhà phố
Thiết kế nhà là bước đầu tiên cần thực hiện khi bắt đầu xây. Thiết kế nhà phố sẽ bao gồm việc thiết kế kiến kiến trúc, thiết kế kết cấu và thiết kế điện nước cho toàn bộ ngôi nhà. Ở bước này, các Kiến Trúc Sư sẽ vẽ chi tiết mặt tiền, mặt bằng, mặt cắt, kết cấu, hệ thống điện nước của ngôi nhà theo thế đất và nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư.
Đây là bước mà chủ đầu tư bắt buộc phải thuê những KTS có chuyên môn để thiết kế bởi chúng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng, chi phí, quá trình thi công, xây dựng, hoàn thiện và cả quá trình sử dụng ngôi nhà sau này. Chủ đầu tư có thể lựa chọn chỉ thiết kế kiến trúc mà không thiết kế nội thất. Tuy nhiên Thicons khuyên rằng bạn nên lựa chọn gói thiết kế cả kiến trúc – nội thất, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, tính an toàn của ngôi nhà.
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Bất cứ công trình nào cũng phải có giấy phép xây dựng để được sử dụng và hoạt động một cách hợp pháp. Chủ đầu tư phải thực hiện xin giấy phép xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng và thi công công trình nhanh chóng, thuận lợi nhất.
Đây cũng là cơ sở để đảm bảo công trình xây dựng đúng theo quy hoạch, không ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường, thẩm mỹ khu vực xung quanh. Sau này, bên thanh tra sẽ dựa vào thực trạng nhà hoàn thiện và giấy phép xây dựng để quyết định có cho phép hoàn công nhà hay không.
Chi phí xây phần thô
Xây nhà phần thô là việc thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Vì vậy, chi phí xây thô sẽ liên quan với 2 yếu tố chính là diện tích và quy mô xây dựng nhà ở của chủ đầu tư.
Phần thô là nền móng của bất cứ công trình nào. Chủ đầu tư cần được tính toán một cách kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng của công trình, giúp việc thi công các phần sau nhanh chóng, chính xác nhất.
Cần lưu ý thêm rằng ngoài chi phí xây phần thô trên chủ đầu tư cần dự toán thêm các chi phí phát sinh như khoan cọc, ép cọc, tháo dỡ nhà cũ,… Đây là các khoản được tính dựa theo thực trạng của từng ngôi nhà nên không thể dự toán trước đươc.
Chi phí thiết kế nội thất
Nội thất cũng là hạng mục quan trọng mà chủ đầu tư cần quan tâm trong quá trình xây nhà. Gia chủ có thể lựa chọn tư bố trí nội thất nhưng việc này có thể dẫn tới việc các thiết bị không tương thích với kiến trúc nhà. Vì vậy nếu có điều kiện, gia chủ nên thuê thiết kế nội thất để đảm bảo có một không gian sống đẹp, thẩm mỹ và tiện nghi nhất.
Có thể thấy, việc tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh tốn rất nhiều thời gian và yêu cầu sự cẩn thận, tỉ mỉ, chi tiết. Nếu sai có thể dẫn tới các chi phí phát sinh lớn trong quá trình xây dựng và hoàn thiện nhà ở. Có nhiều trường hợp số tiền chủ nhà tự dự toán chênh lệch quá nhiều so với số tiền cần bỏ ra trong lúc xây dựng. Lúc này, chủ đầu tư phải vay mượn khắp nơi, từ người thân, bạn bè, cho đến vay ngân hàng,.. để bù đắp vào số tiền cần xây nhà.
Để hạn chế những rủi ro trên, bạn nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói từ các đơn vị xây dựng uy tín. Nhà thầu sẽ báo giá khái toán và chi tiết nhất những hạng mục và vật tư cần thiết cho việc xây nhà. Ngoài ra các khoản chi có thể phát sinh cũng được thống kê đầy đủ nhất cho chủ nhà, giúp bạn có thể dự trù tổng chi phí chính xác nhất có thể. Thicons tự tin là địa chỉ thiết kế và xây dựng nhà phố uy tín, được nhiều chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn.
Lựa chọn vật liệu xây nhà
Sử dụng vật liệu xây dựng nào cho căn nhà của mình cũng là vấn đề mà nhiều chủ đầu tư quan tâm khi tiến hành xây nhà. Hầu hết các gia chủ khi lựa chọn vật liệu xây dựng đều dựa trên các tiêu chí: nhu cầu sử dụng, chất lượng, độ bền, giá cả và công dụng thực tế.
Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về các nguyên vật liệu xây dựng. Việc tìm hiểu và tham khảo giá sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian xây dựng, có không ít gia chủ cảm thấy bối rối, không biết lựa chọn vật liệu nào giữa vô vàn mẫu mã trên thị trường. Những vấn đề này sẽ được giải quyết nếu bạn lựa chọn một nhà thầu uy tín để thi công. Nhà thầu sẽ đề xuất những vật liệu cần thiết, chủng loại vật liệu, số lượng cần thiết để xây dựng hoàn thiện ngôi nhà.
Liệu nhà thầu thi công có uy tín, chất lượng không?
Đây chắc chắn là điều mà gia chủ nào cũng lo lắng khi bàn giao việc thiết kế và xây dựng nhà ở cho các nhà thầu thi công. Bất cứ chủ đầu tư nào cũng tự hiểu rằng trên thị trường có vô vàn nhà thầu xây dựng nhưng không phải nhà thầu nào cũng đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công công trình.
Nếu chọn nhà thầu không đủ uy tín và kỹ năng có thể dẫn đến việc thực hiện các công việc xây dựng không đạt tiêu chuẩn, gây ra vấn đề bảo trì và sửa chữa trong tương lai. Chất lượng không đảm bảo chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tính an toàn và độ bền của ngôi nhà.
Việc lựa chọn nhà thầu thi công luôn là câu hỏi khiến nhiều chủ đầu tư đau đầu bởi sẽ “sai một ly, đi một dặm”. Lựa chọn nhà thầu kém chất lượng sẽ dẫn tới nhiều hậu quả nghiêm trọng như: kéo dài thời gian thi công, lựa chọn các vật liệu xây dựng giá rẻ, thi công cẩu thả cả khu vực quan trọng như mái, móng,…
Ngoài ra nhà thầu có năng lực yếu kém cũng dự trù các chi phí không chi tiết, chính xác hoặc thừa, thiếu các hạng mục xây dựng. Đây là các nguyên nhân chính dẫn tới các chi phí phát sinh, đội giá xây nhà mà không chủ đầu tư nào mong muốn.
Vì vậy khi tìm nhà thầu, các chủ đầu tư cần lựa chọn nhà thầu thi công uy tín dựa trên các yếu tố sau: các công trình thực tế đã thi công, phản hồi của khách hàng,… Các yếu tổ này sẽ giúp bạn đánh giá phần nào năng lực của nhà thầu. Ngoài ra chủ đầu tư cần lên trực tiếp để tiếp xúc và trao đổi với nhà thầu. Lúc này thì quy trình làm việc, dự án công ty, kiến trúc sư có chuyên nghiệp, chi tiết không,… là những chi tiết giúp bạn quyết định có hợp tác hay không.
Kết luận
Có thể thấy rằng, việc tính toán xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh tốn rất nhiều thời gian và yêu cầu sự cẩn thận, tỉ mỉ, chi tiết. Trên đây là những thông tin mà Thicons muốn gửi đến các chủ đầu tư nhằm giải đáp 03 thắc mắc thường gặp khi bắt đầu xây dựng tổ ấm cho tiêng mình. Để được tư vấn miễn phí và chi tiết nhất, chủ đầu tư có thể liên hệ Thicons theo thông tin dưới đây. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ tư vấn miễn phí cho Khách hàng 24/7!
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THICONS GROUP
- Hotline: 0909.008.330
- Website: https://thicons.vn/
- Email: contact@thicons.vn
- Fanpage: Thicons Group
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@thicons_group
Bài viết liên quan
Nhà thầu xây dựng là gì? Có các kiểu nhà thầu xây dựng nào?
Khi nhắc tới lĩnh vực xây dựng, chúng ta thường rất hay nghe đến thuật
Những thủ tục pháp lý trước khi xây nhà mà gia chủ cần biết
Việc xây dựng một tổ ấm không chỉ là hành trình về vật chất mà
Top 10 cây phong thủy trồng trước nhà rước tài lộc
Cây xanh giúp ngôi nhà chúng ta có được không gian sống trong lành, thanh