Những thủ tục pháp lý trước khi xây nhà mà gia chủ cần biết

Việc xây dựng một tổ ấm không chỉ là hành trình về vật chất mà còn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý. Những gì liên quan đến pháp luật đều là vấn đề rất quan trọng và vì vậy, bạn phải tìm hiểu kỹ càng nhằm tránh được những rắc rối khi sử dụng nhà sau này. Vậy những thủ tục giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây nhà là gì? Cùng Thicons Group tìm hiểu bài viết dưới đây để biết thêm thông tin cần thiết nhé!

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Để công việc xây nhà được thực hiện tốt, suôn sẻ và giảm thiểu rủi ro, phải có giấy phép xây dựng mới đúng pháp luật; đặc biệt là loại hình nhà phố, biệt thự ở các đô thị lớn với mật độ dân cư đông đúc. Nếu gia chủ bỏ qua bước làm thủ tục xin phép xây dựng đồng nghĩa với việc tự rước các rắc rối pháp lý về sau này.

Giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết phải thực hiện trước khi khởi công. Theo điều 95 bộ luật xây dựng năm 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:

“a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Theo đó, hồ sơ bao gồm:

– Một, đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Hai, bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

– Ba, bản vẽ thiết kế xây dựng;

– Bốn, đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).

Đối với bản vẽ xin phép xây dựng gồm có:

• Bản vẽ về mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo đó là sơ đồ vị trí công trình
• Bản vẽ của mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình theo tỷ lệ 1/50 – 1/200
• Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50, được đi kèm sơ đồ đấu nối các hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200

Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời.

Thủ tục thông báo khởi công khi xây nhà

Sau khi có hồ sơ thiết kế nhà và giấy phép xây dựng, công trình có thể tiến hành khởi công nhưng phải nộp thông báo khởi công lên Uỷ ban nhân dân xã phường nơi khởi công nhà. Hồ sơ thông báo bao gồm:

• Đơn thông báo khởi công xây dựng công trình
• Giấy phép xây dựng
• Bản vẽ xin phép xây dựng
• Hợp đồng nhân công + bảo hiểm.
• CMND chủ nhà
• Giấy quyền sở hữu sử dụng đất
• Giấy Đăng kí Kinh Doanh + Chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu
• Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình
• Bổ sung giấy tờ theo yêu cầu của phường quận

Kiểm tra của thanh tra xây dựng

Trong quá trình xây dựng, xuyên suốt công trình sẽ có các đợt thanh tra của Sở xây dựng đến trực tiếp để kiểm tra công trình. Nội dung kiểm tra sẽ bao gồm:

• Kiểm tra sai phạm thi công theo bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng chính thức.
• Kiểm tra năng lực thi công của nhà thầu, chứng chỉ người chủ trì thiết kế.
• Kiểm tra các vấn đề an toàn lao động, vệ sinh môi trường.

Nếu trong quá trình kiểm tra không phát hiện sai phạm, bên thanh tra sẽ tiến hành kí biên bản xác nhận và công trình tiếp tục thi công như bình thường. Ngược lại, nếu nhà thầu thi công sai phép, không có năng lực thi công, không đảm bảo an toàn lao động thì sẽ tiến hành xử lý, tùy vào mức độ vị phạm có thể phạt hành chính, bắt buộc đập phá tháo dỡ hoặc tệ hơn có thể dừng công trình không thời hạn.

Chính vì điều này, các chủ đầu tư cần xem xét kỹ năng lực thi công của nhà thầu có uy tín và chất lượng hay không trước cả khi kí hợp đồng thiết kế nhà để trao trọn niềm tin và an tâm trong suốt quá trình xây dựng.

Trên đây là những thông tin chia sẻ của chúng tôi giúp bạn hiểu thêm về các thủ tục hồ sơ cần chuẩn bị trước khi xây nhà. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích và giúp cho gia chủ có thêm những kiến thức cơ bản để chuẩn bị cho mình hành trang tốt nhất dựng xây tổ ấm gia đình.

Thicons Group cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến xây nhà trọn gói, liên hệ chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và cụ thể: 

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THICONS GROUP

• Hotline: 0909.008.330
• Website: https://thicons.vn/
• Email: contact@thicons.vn
• Fanpage: Thicons Group
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@thicons_group