Những thủ tục pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Khi bạn quyết định xây dựng một ngôi nhà mới, không chỉ cần tập trung vào thiết kế và công việc xây dựng mà còn phải chú ý tuân thủ các thủ tục pháp lý quan trọng. Để bắt đầu và có được một ngôi nhà hoàn chỉnh, trước hết gia chủ cần cần nắm được những vấn đề về các thủ tục pháp lý cần có. Dưới đây, Thicons sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về những thủ tục và giấy tờ cần chuẩn bị trước khi bắt đầu công trình xây dựng.

Xin Giấy Phép Xây Dựng

Việc xin giấy phép xây dựng là một phần quan trọng và đầu tiên của quá trình xây dựng nhà. Trước khi bạn bắt đầu, bạn cần chuẩn bị hồ sơ và phối hợp với cơ quan xây dựng địa phương. Nếu bỏ qua bước làm thủ tục xin phép xây dựng sẽ đồng nghĩa với việc tự rước các rắc rối pháp lý về sau. 

Thông thường, hồ sơ xin giấy phép bao gồm:

• Sổ hồng photo công chứng
• Chứng Minh Nhân Dân/Căn Cước Công Dân photo công chứng
• Sổ hộ khẩu photo công chứng
• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
• Bản cam kết an toàn với nhà liền kề
• Bản vẽ xin phép xây dựng 

Sau khi hoàn tất hồ sơ, bạn sẽ nộp đơn xin giấy phép xây dựng cùng với các tài liệu kèm theo. Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc có sai sót, có thể dẫn đến việc hoãn hoặc từ chối cấp giấy phép. Điều này thể hiện tầm quan trọng của việc tham khảo chuyên gia /luật sư chuyên về lĩnh vực xây dựng để đảm bảo tất cả tài liệu liên quan được trình bày đúng cách.

Thủ Tục Thông Báo Khởi Công Khi Xây Nhà

Khi bạn đã nhận được giấy phép xây dựng, bạn phải thông báo khởi công công trình xây dựng cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương (Uỷ ban nhân dân xã phường nơi khởi công nhà). Thông báo này bao gồm thông tin về thời gian bắt đầu xây dựng và dự kiến thời gian hoàn thành dự án. Thông qua việc thông báo này, cơ quan chức năng có thể xác định lịch trình của dự án và kiểm tra quá trình xây dựng để đảm bảo rằng nó tuân theo giấy phép và quy định.

Hồ sơ thông báo bao gồm:

• Đơn thông báo khởi công xây dựng công trình
• Giấy phép xây dựng
• Bản vẽ xin phép xây dựng
• Hợp đồng nhân công + bảo hiểm
• CMND chủ nhà
• Giấy quyền sở hữu sử dụng đất
• Giấy Đăng kí Kinh Doanh + Chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu
• Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình
• Bổ sung giấy tờ theo yêu cầu của phường quận

Kiểm Tra Của Thanh Tra Xây Dựng

Trong suốt quá trình xây dựng, các thanh tra xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra định kỳ để đảm bảo rằng công trình đang tuân theo giấy phép xây dựng, quy định an toàn, và tiêu chuẩn kỹ thuật. Họ sẽ kiểm tra về việc sử dụng vật liệu, tiến độ công trình, an toàn công trình, và các yếu tố khác để đảm bảo rằng dự án đang diễn ra một cách hợp pháp và an toàn. 

• Kiểm tra sai phạm thi công theo bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng chính thức
• Kiểm tra năng lực thi công của nhà thầu, chứng chỉ người chủ trì thiết kế
• Kiểm tra an toàn lao động, vệ sinh môi trường

Nếu trong quá trình kiểm tra, thanh tra phát hiện rằng không có sai phạm nào, họ sẽ tiến hành lập biên bản xác nhận và công trình có thể tiếp tục thi công một cách bình thường. Tuy nhiên, nếu nhà thầu thi công vi phạm pháp lý, thiếu năng lực hoặc không đảm bảo an toàn lao động, thanh tra sẽ áp đặt các biện pháp xử lý tùy thuộc vào mức độ vi phạm.

Điều này có thể bao gồm phạt hành chính, yêu cầu tháo dỡ công trình hoặc, trong trường hợp nghiêm trọng, dừng công trình mà không xác định thời hạn. Vì vậy, việc kiểm tra và đánh giá năng lực thi công của nhà thầu trước khi kí hợp đồng thiết kế nhà là vô cùng quan trọng. 

Thicons Group tự tin là công ty Tư vấn – Thiết kế – Xây dựng hàng đầu để gia chủ trao trọn niềm tin và an tâm trong suốt quá trình xây dựng. Chúng tôi luôn sẵn sàng để tư vấn và hỗ trợ bạn. Hãy liên hệ trực tiếp qua số điện thoại hotline hoặc theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ nhé!

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THICONS GROUP

• Hotline: 0909.008.330
• Website: https://thicons.vn/
• Email: contact@thicons.vn
• Fanpage: Thicons Group
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@thicons_group