Thi công cải tạo biệt thự: Lợi ích & Kinh nghiệm cải tạo biệt thự đẹp

Biệt thự, với diện tích rộng lớn và kiến trúc đẹp mắt, thường là không gian sống lý tưởng cho nhiều gia đình. Tuy nhiên, sau thời gian sử dụng, nhu cầu cải tạo biệt thự ngày càng trở nên quan trọng, khiến cho nhiều gia chủ đặt ra câu hỏi về lợi ích mà quá trình này mang lại.

Thay vì đập đi xây lại rất là tốn kém thì việc xây dựng, thi công cải tạo biệt thự trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí, thời gian. Dưới đây là những điểm đáng chú ý về lợi ích cũng như những kinh nghiệm quan trọng khi thực hiện sửa chữa và cải tạo biệt thự.

Cải tạo biệt thự

Cải tạo biệt thự là quá trình thực hiện các công việc sửa chữa, nâng cấp, thay đổi hoặc tái tạo để cải thiện cả về mặt chức năng và thẩm mỹ của một biệt thự. Quá trình này có thể bao gồm nhiều loại công việc khác nhau, từ việc sửa chữa các hư hại nhỏ đến việc thay đổi toàn bộ bố cục hoặc thiết kế của ngôi nhà.

Các dự án cải tạo biệt thự thường nhằm mục đích tối ưu hóa không gian sử dụng, cải thiện tiện ích, thúc đẩy giá trị tài sản và làm mới diện mạo của căn nhà. Một số công việc thường thấy trong quá trình cải tạo biệt thự có thể bao gồm:

1. Mở Rộng Không Gian: Tăng diện tích sử dụng bằng cách xây thêm phòng, tầng mới hoặc mở rộng các không gian hiện có.
2. Thay Đổi Bố Cục: Điều chỉnh cách các phòng được sắp xếp, tạo ra không gian sống mở hơn hoặc phân chia không gian cho mục đích cụ thể.
3. Nâng Cấp Nội Thất: Thay đổi hoặc nâng cấp nội thất để làm mới không gian và đồng thời cải thiện tiện nghi.
4. Cập Nhật Hệ Thống: Nâng cấp các hệ thống như điện, nước, và hệ thống thông tin để đảm bảo an toàn và hiệu suất.
5. Thay Đổi Ngoại Thất: Cải tạo khu vực ngoại thất, bao gồm sân vườn, hồ bơi, và các yếu tố trang trí khác.
6. Cải Thiện Hiệu Suất Năng Lượng: Áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng như cách nhiệt, cách âm, và sử dụng nguồn năng lượng tái tạo.
7. Hiện Đại Hóa Thiết Kế: Thay đổi hoặc cập nhật thiết kế nội thất và ngoại thất để đáp ứng các xu hướng và tiện ích hiện đại.

Công đoạn cải tạo nhà cũ đòi hỏi sự phức tạp hơn rất nhiều so với với việc sửa chữa một phần hay xây mới hoàn toàn một ngôi biệt thự. Do vậy, luôn cần một đội ngũ thi công lành nghề, có mắt thẩm mỹ tinh tế và độ an toàn cao.

Tại sao nên cải tạo nhà biệt thự? Cải tạo biệt thự có những lợi ích gì?

Thực tế là có rất nhiều lý do bạn nên cân nhắc để cải tạo biệt thự nếu không gian sống hiện tại vẫn chưa thực sự được như mong muốn. Với sự phát triển của ngành xây dựng như nước ta, những công trình biệt thự tiện nghi, sang trọng, hiện đại đã xuất hiện phổ biến nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các gia đình. Biệt thự thường là những công trình dạng lớn được thiết kế theo phong cách mỗi gia đình.

Chính vì thế khi thời gian trôi đi, lối kiến trúc xưa sẽ dần bị lỗi thời cùng với sự xuống cấp của hệ thống kiến trúc, sơn tường, hư hỏng,… cần được cải tạo để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn. Bởi vì thế gia chủ luôn mong muốn cải tạo mới để có thể phù hợp với nhịp sống hiện đại, đáp ứng tiện nghi theo phong cách mới hơn.

Không chỉ vậy, khi ngôi nhà có phong thủy không hợp với gia chủ sẽ khiến cho gia đình thường xuyên ốm đau, sức khỏe suy giảm, công việc không thuận lợi. Cho nên một số gia đình đã cải thiện bằng cách cải tạo biệt thự cũ để thu hút tài lộc và may mắn, bình an hơn.

Thicons chia sẻ một số lợi ích cụ thể của việc cải tạo biệt thự sau đây: 

• Thay đổi diện mạo, nâng cao giá trị biệt thự: Sau thời gian dài sử dụng, biệt thự có thể xuống cấp về mặt thẩm mỹ và công năng. Việc cải tạo biệt thự sẽ giúp thay đổi diện mạo, nâng cao giá trị biệt thự, phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ.
• Tăng cường công năng sử dụng: Biệt thự có thể được cải tạo để thêm các không gian chức năng mới, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình (cải tạo thêm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng giải trí,…) 
• Tăng cường tiện nghi, hiện đại: Biệt thự có thể được cải tạo để sử dụng các vật liệu và thiết bị hiện đại, mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho gia đình (cải tạo hệ thống điện, nước, vệ sinh,…) 
• Tăng cường an toàn, tiết kiệm năng lượng: Biệt thự có thể được cải tạo để nâng cao an toàn cho gia đình, đồng thời tiết kiệm năng lượng (hệ thống chống trộm, hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng,…) 
• Giảm thiểu rủi ro: Cải tạo biệt thự giúp gia chủ phát hiện và khắc phục kịp thời những vấn đề về kết cấu, kỹ thuật, đảm bảo an toàn cho công trình.

Lưu ý khi cải tạo biệt thự 

Quá trình cải tạo biệt thự cũng rất dễ nảy sinh nhiều vấn đề mà chúng ta cần phải quan tâm xử lý hoặc dự phòng từ trước. Dưới đây là kinh nghiệm của chúng tôi chia sẻ đến bạn về việc cải tạo xây dựng biệt thự cũ.

Cần xác định kế hoạch rõ ràng

Trước khi cải tạo biệt thự, bạn cần phải lên kế hoạch cụ thể để xác định loại hình cải tạo phù hợp. Chủ đầu tư cần xem xét sửa nhà ở những khu vực nào, thêm bớt bao nhiêu phòng, dự trù ngân sách. Xác định mục tiêu sử dụng sau cải tạo và thời gian dự kiến sửa xong. 

Dự trù kinh phí phù hợp với ngân sách

Chi phí là nhân tố quyết định tới hình thức, quy mô sửa chữa cải tạo biệt thự cũ. Do tính chất sang trọng và cao cấp của biệt thự, đòi hỏi thiết kế cực kỳ phức tạp; do đó trước khi có ý định cải tạo, gia chủ nên dự trù kinh phí thật kỹ lưỡng.

Gia chủ cần lập bạn hoạch định chi tiết về các khoản chi phí khi sửa nhà, càng cụ thể càng tốt để có cách quản lý phù hợp. Hơn nữa, điều này cũng tránh tình trạng phát sinh thêm quá nhiều chi phí khi thực hiện như: chi phí thiết kế, vật tư, nội thất, vận chuyển, thi công, dự phòng.

Giấy phép xây dựng cải tạo công trình

Hiện nay, việc cải tạo, sửa chữa công trình nhà ở thường được chủ nhà quan tâm đến vấn đề chi phí, ít khi chú ý đến giấy phép xây dựng, cải tạo công trình. Theo quy định của nhà nước, việc cải tạo biệt thự, nhà ở nói chung đều cần giấy phép xây dựng, đặc biệt nếu công trình thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và công năng sử dụng, cũng như tạo ra tiếng ồn hoặc các vấn đề về môi trường.

Khảo sát công trình trước khi cải tạo

Việc khảo sát công trình trước khi cải tạo là cộng đoạn đặc biệt quan trọng. Các công trình được bàn giao thô có thể đã trải qua thời gian dài phơi nắng mưa dẫn đến tình trạng như thấm dột, tường nứt, nền nhà bị sụt lún.

Ngoài ra cần xem xét hiện trạng để đánh giá một số yêu cầu của chủ nhà có thể thực hiện cải tạo được hay không và cải tạo theo cách nào cho phù hợp nhất. Đây là công việc bắt buộc mà chúng tôi cần thực hiện trước khi đưa ra phương án cải tạo và bản vẽ thiết kế thi công nội thất cho công trình.

Đưa ra phương án cải tạo

Sau khi đã có toàn bộ kết quả khảo sát công trình cũng như nắm bắt được mọi yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư biệt thự, việc cần làm tiếp theo của đơn vị thiết kế thi công là đưa ra phương án thiết kế phải cải tạo tốt nhất. Hai bên sẽ cần xác định các khu vực cần cải tạo, cải tạo như thế nào, sử dụng vật liệu nào cho quá trình cải tạo, thời gian cải tạo là bao lâu, chi phí cải tạo là bao nhiêu.

Thông thường, quá trình cải tạo xây dựng cho biệt thự sẽ có một số hạng mục như che chắn bảo vệ, tháo dỡ vận chuyển, xây tường, trát tường, đổ bê tông, cán, ốp lát, chống thấm dột… Khi xác định rõ được tất cả các hạng mục và hoạch triển khai cụ thể thì việc thi công sẽ diễn ra thuận lợi và tiết kiệm thời gian, chi phí hơn rất nhiều.

Vệ sinh môi trường và an toàn lao động

Vấn đề vệ sinh môi trường cũng là một yếu tố có thể nảy sinh phiền toái trong quá trình cải tạo sửa chữa. Đặc biệt là ô nhiễm tiếng ồn, bụi bẩn có thể ảnh hưởng đến các căn hộ hàng xóm, sức khỏe người lao động. Việc che chắn là cần thiết và quan trọng để hạn chế tối đa tiếng ồn cũng như khói bụi trong quá trình thi công, đồng thời ưu tiên sử dụng các thiết bị thi công hiện đại để đẩy nhanh tiến độ thực hiện công đoạn này.

Cần chú ý về phong thủy khi cải tạo

Các phương án cải tạo, sửa chữa biệt thự không chỉ dựa trên hiện trạng của công trình và nhu cầu của gia chủ mà còn phải đánh giá các yêu tố về phong thủy, tử vi, cung mệnh của chủ nhà để đảm bảo một môi trường sống tốt, nâng cao sức khỏe cũng như vận tài của gia chủ. Việc thiết kế, sắp xếp các không gian chức năng, bày trí đồ đạc nội thất sao cho phù hợp để thuận tiện nhất cho việc sinh hoạt, ăn, ngủ, nghỉ và không gây ra các vấn đề nhạy cảm hoặc căng thẳng, lo toan trong tâm trí gia đình chủ nhà.

Kinh nghiệm cải tạo biệt thự đẹp

Để việc cải tạo biệt thự diễn ra thuận lợi và đạt được hiệu quả cao, gia chủ cần lưu ý một số kinh nghiệm sau:

• Lên kế hoạch cải tạo cụ thể: như đã đề cập ở trên, gia chủ gia chủ cần cân nhắc nhu cầu sử dụng của gia đình để có được thiết kế phù hợp. Bước tiếp theo cần định hình cơ bản hạng mục cải tạo, mức độ hư hỏng, thời gian và chi phí cải tạo. Điều này sẽ giúp gia chủ quản lý tốt quá trình thi công và tránh những phát sinh không mong muốn.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: gia chủ nên tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc trên mạng để lựa chọn nhà thầu uy tín. Nhà thầu uy tín sẽ có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tay nghề cao, đảm bảo chất lượng công trình.
• Theo dõi chặt chẽ quá trình thi công: gia chủ cần theo dõi chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình. Với Thicons, chúng tôi thực hiện báo cáo thườn xuyên đến khách hàng để gia chủ luôn an tâm trong quá trình thi công dự án. 
• Chuẩn bị sẵn sàng tài chính: chi phí cải tạo biệt thự thường khá cao, vì vậy gia chủ cần chuẩn bị sẵn sàng tài chính để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi.
• Tuân thủ các quy định của pháp luật: cần tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng để tránh những rủi ro pháp lý.
• Để dịch vụ cải tạo biệt thự đẹp, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa gia chủ và đơn vị thi công. Gia chủ cần cung cấp đầy đủ thông tin về nhu cầu và mong muốn của mình cho đơn vị thi công. Đơn vị thi công cần có kinh nghiệm và chuyên môn để đưa ra phương án cải tạo phù hợp và chất lượng.

Trên đây là kinh nghiệm và các lưu ý khi thi công cải tạo xây dựng biệt thự. Là một doanh nghiệp đi đầu trong công tác thi công thiết kế, cải tạo nhà biệt thự cũ, Thicons đã và đang khẳng định vị thế của mình trên thị trường xây dựng bằng những công trình chất lượng và được khách hàng đặt trọn niềm tin. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn giải pháp cụ thể: 

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THICONS GROUP

• Hotline: 0909.008.330
• Website: https://thicons.vn/
• Email: contact@thicons.vn
• Fanpage: Thicons Group
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@thicons_group